賞屋筆記|新竹|竹科潤隆 興富發建設:自備38萬入主溫馨居家

 

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以一個外來者來說,過去在台北市購屋的經驗來說,台北居,確實大不易。工作12年後,也只能買得起大套房(Studio)案件。這天受到朋友邀請來看房,想說我就是安心亞鐵粉,當然來看看安心亞變成竹科女神代言的竹科潤隆。根據買賣經驗與看房次數多了之後,看預售屋當然會有一種期待感,預售屋買的是一個未來想像,如果位置挑選正確,那等於你會買到未來三年後的便宜房價概念。

 

如果位置真的很不錯,樓層也好,面向也棒,那就是賺到一個安穩感還有很難言喻的開心,對於有餘裕資金的朋友來說,這就是買房的吸引力。過去台北買房的持有資金都需要至少該房價的20%,中古屋有著急著交屋、裝潢等細節,如果資金還沒有那麼到位的人來說,買中古屋壓力其實不小。相同的,買成屋也是。

 

但,買預售屋就不同了,畢竟建商希望推賣的時候能盡快結案,2018到2019,建商開的行情相對符合市場期望。我之前拜訪竹科潤隆的時候已經探過周邊的中古屋以及當時其他預售屋開的價格,我不得不說,竹科潤隆開出了一個很實在的預售價。也因為這樣,所以目前銷售戶數已經超過700戶。

 

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如果你有機會買房子,第一,先挑自己熟悉的地理位置,第二,就是買有『未來想像』的房子。

 

竹科畢竟是我國優秀的理工科人才匯聚地點,同時也是年收入平均創下最高紀錄的地區。財政部公布104年度全台所得總額中位數,村里統計,新竹市東區關新里再次拿下冠軍(關新里離本建案也不遠),平均所得2百42萬元。詳細報導請見: 新聞

 

但有趣的是,竹科人雖然收入好,但對於買房置產,都是考慮再三,有時一拖個時間,就錯失入手好建案的機會。

 

而竹科潤隆相對來說,目前開出來的預售價就是相對合理的,預計成交價在每坪27萬,看房型與樓面條件略有差異。


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房總價588萬起、簽約自備38萬起,夫妻收入有9萬,用1/3來支付貸款,是有充足還款能力的。

 

另外,照附近行情,若不自住,想收租金,也有條件收到2.5萬。就現階段新竹當一個幸福城市,人口生育率都高,租金條件相對穩定。意思就是38萬就可以當房東或是戶長了,這樣想是否覺得突然人生有不同的風景。

 

3房總價888萬起、簽約自備58萬起。對比租屋行情,也有機會可收租3.5萬。

 

所以就竹科潤隆的價格、投報率、還有銀行貸款優惠付款方式,沒有自住當出租,有機會賺到5%投報率。當然你也有其他理財方式,不過房地產的入手門檻,就大台北地區的資本額非常大,但竹科潤隆只需要自備5%自備款,剩下15%由建設公司無息貸款。最後還有銀行貸款8成。

 

 

買房子本來就要看地點,如果地點對了,自然什麼都對了。興富發建設的這個竹科潤隆就有非常好的地理位置紅利。

首先是這個建案,未來樓下店面與周圍大樓會由二樓連通道串起來,未來天氣下雨或是考量交通安全,設有連通道確實方便許多。如果你買有露台的住戶,會依照不同位置而有不同的約定空間,比如說前面這個的露台面積可能大約快要10坪,旁邊可能會是4坪。

 

主婦最在乎,其實我也是家庭主夫,這附近很好採買。如果家裡有小孩,學齡前的,到國小、國中這個階段,小孩走路就上課了,不用煩惱小孩交通問題,竹科潤隆真的是很實際的選擇。

 

首先來說地理優勢:

 

  1. 學區:走路到關埔國小跟光武國中,小朋友安心上學下學。
  2. 民生:美式大賣場好市多、迪卡儂運動用品旗艦店、全聯福利中心。
  3. 園區:這是園區門口。錢多事少離家近,你至少擁有一樣(或兩樣)。
  4. 交通:轉個彎上交流道,到高鐵也很快。
  5. 機場:之後有機場巴士直達桃園機場,年底通車。出國不用舟車勞頓。

 

這個就是示意圖,日後去迪卡儂可走連通道就到,多好!

來看預售屋客廳一景,也可以看到旁邊的廚房中島。

臥室示意圖

由於預售屋做了穿透感的牆面,可以直接看到對面的兒童房。

就是這個兒童房,讓我非常喜歡。家裡有小朋友的肯定會愛上這裡。覺得可以當秘密基地。

忍不住想變成小孩子了。

 

接下來給大家看三個房型,話不多說,請點下去。最清楚格局與配置示意圖。

 

 

最後,其實目前建商開出來的公共設施都弄得很到位,有視聽室、游泳池、健身房、兒童區、閱覽室等等,相信對於日後住進來的房客就很能充分享受到公共設施的好處,就我看到的設備都很實際,也沒有那些無用的公設(相信我,房子看多了,有些公設會讓你傻眼)

屋齡:0年(預售屋),基地地址:慈濟路、慈雲路

預計完工日:2023年下半年

總樓高:29

公設比:34.5%

車位類型:坡道平面

基地面積:2707坪

土地使用分區:商2

建案規劃:住宅,店面

建設公司:興富發集團:潤隆建設

坪數資料:2房 23/26坪、3房 34/39坪、4房 44/57坪

 

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